Les règles d'octroi en Suisse
Contrairement à la France ou aux États-Unis, le marché immobilier suisse repose sur le principe de l'hypothèque perpétuelle. L'objectif n'est pas nécessairement de rembourser la totalité de sa dette, mais de maintenir un ratio prêt/valeur (Loan-to-Value) acceptable.
Cependant, la FINMA impose des règles strictes aux banques (les "directives d'autorégulation"). La plus sévère est le taux d'accessibilité théorique. Même si le taux d'intérêt réel actuel est de 2%, la banque vérifiera que vous pouvez assumer un taux de 5%. C'est cette barrière (ajoutée à l'amortissement obligatoire de la dette en 15 ans jusqu'à 66% de la valeur) qui exclut une grande partie de la classe moyenne de la propriété dans l'arc lémanique.